Edificio con proyecto para 5 o 7 viviendas y alta rentabilidad. Ubicado en una localización estratégica en pleno corazón de Vilafranca del Penedès, se vende edificio residencial entre medianeras con un potencial de desarrollo extraordinario. El inmueble cuenta con una superficie de parcela de unos 205 m² y permite una edificabilidad total de 420 m² de techo, distribuidos en Planta Baja más 2 plantas piso, con una altura máxima reguladora de 10,5 metros. La propiedad es perfecta para inversores que busquen un proyecto de vaciado estructural manteniendo la fachada histórica, lo que permite optimizar al 100% los espacios interiores con calidades modernas, distribuciones eficientes y aislamiento de última generación. DOS MODELOS DE NEGOCIO ALTAMENTE RENTABLES: El diseño y volumetría del edificio han sido estudiados para maximizar el retorno de la inversión según el modelo de negocio del comprador: OPCIÓN A (Máxima optimización - 7 Viviendas): Ideal para una promoción dinámica de alta rotación. Permite distribuir el espacio en 3 lofts independientes en planta baja (el principal con acceso directo y privado desde la calle, eliminando zonas de paso comunes), 2 pisos medianos en planta primera y 2 áticos en planta segunda con un atractivo comercial inigualable. OPCIÓN B (Formato Premium - 5 Viviendas): Adaptado a las máximas exigencias de amplitud del mercado actual. Permite configurar 2 lofts grandes en planta baja, 1 piso de lujo de planta entera (125 m²) con terraza interior en planta primera y 2 excelentes áticos en la planta superior, reduciendo sensiblemente los costes de construcción y tabiquería técnica. El edificio ya contempla en su diseño el núcleo central optimizado para la instalación de escaleras comunes y ascensor adaptado desde la cota cero. MÉTRICAS DE RENTABILIDAD DEL PROYECTO (Llave en mano): Este activo destaca por presentar unos números financieros excelentes y muy difíciles de encontrar en el mercado residencial actual: Si tu objetivo es la VENTA (Promoción inmobiliaria): La operación ofrece una ganancia neta estimada de entre el 13% y el 14% de beneficio limpio sobre el total del capital invertido (contando costes de adquisición, obra nueva integral, tasas, arquitectos y división catastral independiente para cada una de las fincas). Si tu objetivo es el ALQUILER (Patrimonial): El edificio se convierte en una máquina de generar ingresos estables y recurrentes. El proyecto ofrece una rentabilidad bruta anual de entre el 5,2% y el 5,9% por alquiler, situándose en la franja más alta y segura de la inversión residencial de la zona. DATOS TÉCNICOS Y VALOR AÑADIDO: Estructura: Permite plantas con interiores 100% diáfanos gracias a muros laterales medianeros ciegos (máxima privacidad acústica entre vecinos). Fachada: Conservación de la fachada original, manteniendo el encanto exterior pero ofreciendo viviendas con la eficiencia energética de una obra nueva. Patrimonio: Parcela vinculada históricamente al trazado de la muralla de la villa, un valor histórico añadido que requiere una cata perimetral previa al inicio de la nueva cimentación, ideal para ejecutar de forma rápida durante el vaciado interior. Un lienzo en blanco para promotores que quieran un producto exclusivo listo para división horizontal o para crear un patrimonio de alquiler integrado en el centro del municipio. Es importante tener en cuenta que el precio de venta de la propiedad no incluye impuestos ni gastos de compra (como el ITP o el IVA, así como los gastos notariales o registrales), ni los honorarios de la agencia por intermediación inmobiliaria o gestión hipotecaria. Estamos aquí para guiarte en todos los aspectos del proceso de adquisición. ¡No dudes en contar con nosotros para hacer realidad tu próximo hogar! Leer comentario completo