UBICACIÓN: El activo se sitúa en una zona bien comunicada de Vilafranca del Penedès, municipio estratégico dentro del eje Barcelona–Tarragona, con acceso rápido a las principales vías de comunicación: • Conexión directa con la AP-7 y N-340, facilitando la movilidad hacia Barcelona y Tarragona • Cercanía a la estación de tren de Vilafranca, con conexión frecuente a Barcelona • Entorno con presencia de actividad comercial, industrial y de servicios • Zona tranquila, con fácil aparcamiento y buenas conexiones locales El emplazamiento combina accesibilidad logística con proximidad al núcleo urbano, lo que lo hace idóneo tanto para uso corporativo como comercial o mixto. DESCRIPCIÓN: El inmueble cuenta con una superficie construida total de 5.547 m² y una superficie de parcela de 2.970 m². Se distribuye en planta sótano destinada a aparcamiento con 1.341 m², planta baja de 1.282 m² con una altura de 4,5 metros y dos puertas traseras tipo TIR, y planta primera de 1.327 m². Asimismo, dispone de espacios sin edificar o exteriores que suman aproximadamente 1.597 m². Se trata de un edificio desarrollado en varias plantas sobre rasante más sótano, con gran flexibilidad de uso. El inmueble presenta una arquitectura moderna y funcional con estructura de hormigón armado y grandes luces que permiten espacios diáfanos. La fachada es contemporánea, con amplias superficies acristaladas que aportan gran luminosidad natural. Las alturas interiores son de aproximadamente 3,5 metros en oficinas y entre 2,47 y 2,75 metros en sótano. Dispone de un núcleo de comunicaciones verticales con escalera y montacargas que conecta todas las plantas, así como plantas diáfanas ideales para adaptar a diferentes usos, como oficinas, showroom, comercial o formación. La cubierta es técnica y está preparada para instalaciones y maquinaria, y el acceso rodado al sótano mediante rampa facilita tanto la logística como el aparcamiento. El edificio requiere adecuación interior, lo que permite personalizar completamente los espacios según necesidades. Oportunidad de inversión Activo ideal para: • Sede corporativa • Centro logístico de última milla • Espacio comercial o showroom • Equipamiento terciario o formativo Gracias a su configuración, ubicación y superficie, ofrece gran versatilidad y potencial de reposicionamiento. Para más información, contacte con nuestros asesores. N-881