Edificio / casa adosada con local y gran terraza en pleno centro de Vilafranca del Penedès Oportunidad única en el corazón de Vilafranca del Penedès, ubicada justo al lado de la Plaza del Ayuntamiento, en una de las zonas más céntricas, transitadas y demandadas de la localidad. Una ubicación simplemente inmejorable, difícilmente repetible. Se trata de una única finca registral, sin división horizontal, compuesta por local comercial + 2 plantas de vivienda + altillo y gran terraza, con una superficie total aproximada de 361 m² construidos más 60 m² de local comercial. Distribución del inmueble - Planta baja – Local comercial (60 m² aprox.) Local con fachada al Carrer de la Cort, una de las calles más céntricas y transitadas de Vilafranca. Actualmente alquilado, generando una renta mensual de 700 €, lo que aporta ingresos desde el primer día. Ideal para comercio, oficina o negocio de servicios. - Primera planta – Vivienda reformada (128 m²) Piso en muy buen estado, listo para entrar a vivir. Dispone de: 4 habitaciones (2 dobles muy grandes y 2 medianas) 2 baños: uno grande con bañera y otro de servicio con WC Cocina moderna reformada, funcional y bien conservada Salón amplio con aire acondicionado Suelos de parquet Calefacción por radiadores en todas las estancias Ventanas exteriores de doble vidrio, con buen aislamiento térmico y acústico Planta ideal tanto para vivienda habitual como para alquiler inmediato. - Segunda planta – Vivienda para reformar integralmente (128 m²) Planta diáfana con muchísimo potencial, actualmente sin cocina ni baños. Cuenta con 4 habitaciones (redistribuibles), bigas de madera vistas, la mayoría en buen estado, y sin filtraciones activas de agua. En la zona situada bajo la terraza, algunas bigas de madera presentan humedades antiguas, pero estructuralmente el techo está reforzado con vigas de hormigón nuevas, que son las que soportan la carga, ya que la terraza fue reformada íntegramente posteriormente. Ideal para crear una segunda vivienda de alto nivel, dividir espacios o plantear un proyecto de inversión. - Tercera planta – Altillo / espacio polivalente (50 m² aprox.) + terraza Espacio abierto, actualmente como almacén, con posibilidad real de crear un ático (previa reforma integral). Necesita: Reforma completa Sustitución de algunas vigas de madera afectadas por humedades Mejora del aislamiento del tejado (actualmente se ven las tejas desde el interior) Desde esta planta se accede a una gran terraza totalmente reformada, en muy buen estado, con: Vistas directas al Ayuntamiento Vistas al campanario de Santa Maria Visión privilegiada de las diadas castelleras en la plaza Excelente orientación y sol durante todo el día. Características clave Finca única, sin división horizontal Escalera interior con acceso independiente a todas las plantas Local con renta activa Ubicación absolutamente prime Gran potencial de revalorización y rentabilidad Ideal para: Inversores que quieran reformar y alquilar todas las plantas Proyecto de segregación y venta por unidades (previo trámite) Vivir en una planta y obtener ingresos del resto Proyecto patrimonial a largo plazo en una de las mejores ubicaciones de Vilafranca - A tener en cuenta: La segunda y tercera planta requieren reforma integral, especialmente la última, por lo que el comprador debe contemplar inversión adicional. Una propiedad única por ubicación, metros y posibilidades. Más céntrica que esta, no existe en Vilafranca del Penedès.